Ton bloc notes
Derniers sujets
» [ SKETCHUP objets ] tiroir cuisine
par vick Hier à 16:48
» [ AUTRES LOGICIELS ] LOGICIEL OFFERT
par jerryvento Ven 17 Mai 2024 - 8:36
» [ LUMION ] 2024 - Importation FBX
par Shakna Jeu 16 Mai 2024 - 10:00
» [ SKETCHUP tutos ] dessiner un dodécaèdre sans plugins
par tenrev Mer 15 Mai 2024 - 14:22
» [ SKETCHUP plugins ] Plugin SOLID INSPECTOR - Nested Instances - Demande de clarification
par tenrev Mer 15 Mai 2024 - 14:13
» [ LUMION ] 2024 - Importation FBX
par Shakna Mer 15 Mai 2024 - 12:16
» [ LUMION ] Lumion 2024
par Shakna Mer 15 Mai 2024 - 11:21
» [ TWINMOTION ] Appliquer un decal avec les outils spacing et area de Twinmotion 2024
par Gaspard Hauser Mar 14 Mai 2024 - 23:12
» [ TWINMOTION ] Nouvelle verion 2024
par Gaspard Hauser Mer 8 Mai 2024 - 10:27
» [ CHAINE TWITCH ] Pas simple de se faire un public
par tenrev Mar 7 Mai 2024 - 19:46
» [ INTELLIGENCE ARTIFICIELLE ] quelques video IA
par tenrev Mar 7 Mai 2024 - 9:47
» [ CHAINE TWITCH ] les replay de mes live sur Twitch
par tenrev Mar 7 Mai 2024 - 9:22
» [ SKETCHUP généralité ] Interpolation progressive entre deux formes le long d'un tracé
par JDD Lun 6 Mai 2024 - 15:19
» [ ARCHICAD ] Création de lucarne en 3D
par VertiKal Lun 6 Mai 2024 - 14:17
» [ SKETCHUP composants dynamiques ]
par simjoubert Lun 6 Mai 2024 - 10:39
» [ SKETCHUP plugins ]
par TIQUETM Dim 5 Mai 2024 - 19:39
» [ ARCHICAD ] raccourci clavier
par Taz Jeu 2 Mai 2024 - 16:04
» [ SKETCHUP Layout ] Layout 2024 probléme de Style
par tenrev Jeu 2 Mai 2024 - 11:58
» [ MATOS INFORM. ] LICENCES ARCHICAD
par yannickniort Mar 30 Avr 2024 - 8:29
» [ SKETCHUP plugins ] Universal Importer
par Samuel Tallet Lun 29 Avr 2024 - 19:18
» [ CHAINE TWITCH ] c'est reparti - pour quelques live
par tenrev Lun 29 Avr 2024 - 14:49
» [ SKETCHUP objets ]
par vick Mar 23 Avr 2024 - 20:52
» [ SKETCHUP vray ]
par furax49 Mar 23 Avr 2024 - 19:52
» [ ARTLANTIS ] Ca donne envie !
par loic46 Dim 21 Avr 2024 - 22:56
» [ SKETCHUP généralité ] sortie officielle de sketchup 2024
par tenrev Ven 19 Avr 2024 - 14:24
» [ ARTLANTIS ] Problème origine se déplace
par loic46 Jeu 18 Avr 2024 - 22:28
» [ SKETCHUP plugins ] Vms_up
par Rascal Jeu 18 Avr 2024 - 14:41
» [ SKETCHUP objets ] aquarium
par JDD Lun 15 Avr 2024 - 22:20
» [ ARCHICAD ] Zone - Menu déroulant
par Christophe Fortineau Jeu 11 Avr 2024 - 19:49
» [ SKETCHUP généralité ] Servimg Premium pour tous les membres
par tenrev Jeu 11 Avr 2024 - 14:31
» [ SKETCHUP plugins ] Move it
par TF3 Mer 10 Avr 2024 - 10:23
» [ SKETCHUP plugins ] curic 2D export
par tenrev Mar 9 Avr 2024 - 17:41
» [ SKETCHUP plugins ] profil builder 4 est disponible
par furax49 Mar 9 Avr 2024 - 17:00
» [ ARCHICAD ] Torsion sur poteaux
par Ti Pack Mar 9 Avr 2024 - 14:59
» [ PRESENTATION ]
par tenrev Lun 8 Avr 2024 - 8:22
par vick Hier à 16:48
» [ AUTRES LOGICIELS ] LOGICIEL OFFERT
par jerryvento Ven 17 Mai 2024 - 8:36
» [ LUMION ] 2024 - Importation FBX
par Shakna Jeu 16 Mai 2024 - 10:00
» [ SKETCHUP tutos ] dessiner un dodécaèdre sans plugins
par tenrev Mer 15 Mai 2024 - 14:22
» [ SKETCHUP plugins ] Plugin SOLID INSPECTOR - Nested Instances - Demande de clarification
par tenrev Mer 15 Mai 2024 - 14:13
» [ LUMION ] 2024 - Importation FBX
par Shakna Mer 15 Mai 2024 - 12:16
» [ LUMION ] Lumion 2024
par Shakna Mer 15 Mai 2024 - 11:21
» [ TWINMOTION ] Appliquer un decal avec les outils spacing et area de Twinmotion 2024
par Gaspard Hauser Mar 14 Mai 2024 - 23:12
» [ TWINMOTION ] Nouvelle verion 2024
par Gaspard Hauser Mer 8 Mai 2024 - 10:27
» [ CHAINE TWITCH ] Pas simple de se faire un public
par tenrev Mar 7 Mai 2024 - 19:46
» [ INTELLIGENCE ARTIFICIELLE ] quelques video IA
par tenrev Mar 7 Mai 2024 - 9:47
» [ CHAINE TWITCH ] les replay de mes live sur Twitch
par tenrev Mar 7 Mai 2024 - 9:22
» [ SKETCHUP généralité ] Interpolation progressive entre deux formes le long d'un tracé
par JDD Lun 6 Mai 2024 - 15:19
» [ ARCHICAD ] Création de lucarne en 3D
par VertiKal Lun 6 Mai 2024 - 14:17
» [ SKETCHUP composants dynamiques ]
par simjoubert Lun 6 Mai 2024 - 10:39
» [ SKETCHUP plugins ]
par TIQUETM Dim 5 Mai 2024 - 19:39
» [ ARCHICAD ] raccourci clavier
par Taz Jeu 2 Mai 2024 - 16:04
» [ SKETCHUP Layout ] Layout 2024 probléme de Style
par tenrev Jeu 2 Mai 2024 - 11:58
» [ MATOS INFORM. ] LICENCES ARCHICAD
par yannickniort Mar 30 Avr 2024 - 8:29
» [ SKETCHUP plugins ] Universal Importer
par Samuel Tallet Lun 29 Avr 2024 - 19:18
» [ CHAINE TWITCH ] c'est reparti - pour quelques live
par tenrev Lun 29 Avr 2024 - 14:49
» [ SKETCHUP objets ]
par vick Mar 23 Avr 2024 - 20:52
» [ SKETCHUP vray ]
par furax49 Mar 23 Avr 2024 - 19:52
» [ ARTLANTIS ] Ca donne envie !
par loic46 Dim 21 Avr 2024 - 22:56
» [ SKETCHUP généralité ] sortie officielle de sketchup 2024
par tenrev Ven 19 Avr 2024 - 14:24
» [ ARTLANTIS ] Problème origine se déplace
par loic46 Jeu 18 Avr 2024 - 22:28
» [ SKETCHUP plugins ] Vms_up
par Rascal Jeu 18 Avr 2024 - 14:41
» [ SKETCHUP objets ] aquarium
par JDD Lun 15 Avr 2024 - 22:20
» [ ARCHICAD ] Zone - Menu déroulant
par Christophe Fortineau Jeu 11 Avr 2024 - 19:49
» [ SKETCHUP généralité ] Servimg Premium pour tous les membres
par tenrev Jeu 11 Avr 2024 - 14:31
» [ SKETCHUP plugins ] Move it
par TF3 Mer 10 Avr 2024 - 10:23
» [ SKETCHUP plugins ] curic 2D export
par tenrev Mar 9 Avr 2024 - 17:41
» [ SKETCHUP plugins ] profil builder 4 est disponible
par furax49 Mar 9 Avr 2024 - 17:00
» [ ARCHICAD ] Torsion sur poteaux
par Ti Pack Mar 9 Avr 2024 - 14:59
» [ PRESENTATION ]
par tenrev Lun 8 Avr 2024 - 8:22
formulaire/diaporama
chaine sketchup.tv
Serveur Discord
surfaces déductibles permis de construire
Page 1 sur 1 • Partagez
Bonjour à tous,
Au lieu de faire une recherche sur google et d'avoir surement la solution, je me suis dit que cela intéressera pas mal de monde sur le forum.
Je viens de me prendre la tête avec un archit sur la question de la surface déductible de stationnement concernant un sous sol de plus 1.80m de hauteur, on est bien d'accord que la surface totale de plancher soit la SP du sous sol de plus 1.80m sauf la surface de stationnement est comptabilisé avec les autres SP? sauf la trémie d'escalier donnant accés au RDC? Les caves,chaufferie,laverie sont comptées? il me dit que le sous sol est déductible en totalité? Il me fou le doute il était tellement sur de lui....
Au lieu de faire une recherche sur google et d'avoir surement la solution, je me suis dit que cela intéressera pas mal de monde sur le forum.
Je viens de me prendre la tête avec un archit sur la question de la surface déductible de stationnement concernant un sous sol de plus 1.80m de hauteur, on est bien d'accord que la surface totale de plancher soit la SP du sous sol de plus 1.80m sauf la surface de stationnement est comptabilisé avec les autres SP? sauf la trémie d'escalier donnant accés au RDC? Les caves,chaufferie,laverie sont comptées? il me dit que le sous sol est déductible en totalité? Il me fou le doute il était tellement sur de lui....
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dites-vous bien que dans la vie, ne pas reconnaître son talent, c'est favoriser la réussite des médiocres.
Autocad | Photoshop | Sketchup pro |
Bonjour Fab,
Je pense que tu es dans le vrai... en tout cas, je calcule comme ça.
Ceci dit, si tu déclares tout le sous-sol en stationnement de véhicules, tu peux déduire tout le sous-sol.
Thierry
Je pense que tu es dans le vrai... en tout cas, je calcule comme ça.
Ceci dit, si tu déclares tout le sous-sol en stationnement de véhicules, tu peux déduire tout le sous-sol.
Thierry
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
i7-3930k, 16Go, Gtx980 ti
Salut Thierry,
Oui c'est sur mais aujourd'hui, le service instructeur regarde quand même les plans, ou alors tu t'arranges pour combler avec des Mini ou des voiturettes.
Mais bon ta réponse me rassure déjà, je me disais bien aussi.
Merci Thierry
Oui c'est sur mais aujourd'hui, le service instructeur regarde quand même les plans, ou alors tu t'arranges pour combler avec des Mini ou des voiturettes.
Mais bon ta réponse me rassure déjà, je me disais bien aussi.
Merci Thierry
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dites-vous bien que dans la vie, ne pas reconnaître son talent, c'est favoriser la réussite des médiocres.
Autocad | Photoshop | Sketchup pro |
- Archi43V.I.P.
- Date d'inscription : 10/04/2014
Nombre de messages : 1964
Points : 3070
Age : 36
Localisation : Roanne (42)
Emploi : Architecte HMONP / Manageur BIM
Pas sûr pour la chaufferie. C'est un local technique.
Après fait gaffe, si c'est du logements ce n'est pas tout à fait pareil que pour un local commercial ou un ERP.
Après fait gaffe, si c'est du logements ce n'est pas tout à fait pareil que pour un local commercial ou un ERP.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
On ne peut pas changer le monde, mais ce n'est pas une excuse pour ne pas essayer.
Pour une maison individuelle, les locaux techniques font partie de la surface de plancher...
http://www.moinsde170.com/blog/surface-de-plancher/
http://www.moinsde170.com/blog/surface-de-plancher/
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
i7-3930k, 16Go, Gtx980 ti
+1 pour Thierry pour les maisons individuelles on compte pour les logements on déduit.Tch_27 a écrit:Pour une maison individuelle, les locaux techniques font partie de la surface de plancher...
Avant on déduisait le local technique en maison individuelle, mais la donne à changée.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dites-vous bien que dans la vie, ne pas reconnaître son talent, c'est favoriser la réussite des médiocres.
Autocad | Photoshop | Sketchup pro |
- Archi43V.I.P.
- Date d'inscription : 10/04/2014
Nombre de messages : 1964
Points : 3070
Age : 36
Localisation : Roanne (42)
Emploi : Architecte HMONP / Manageur BIM
Fab a écrit:Les caves,chaufferie,laverie
Du coup je me suis dit que ça devait pas être de l'individuel parce que ça commence à faire un grand sous sol.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
On ne peut pas changer le monde, mais ce n'est pas une excuse pour ne pas essayer.
- freroilmodérateur
- Humeur : Je suis Oli .... ;)
Date d'inscription : 25/09/2008
Nombre de messages : 11948
Points : 20663
Age : 49
Localisation : Bordeaux
Emploi : architecture, design,..
+1 cela dépendra de la destinat du batiment.. individuel, coolectif, ...
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Le coup le plus rusé que le diable ait jamais réussi, ça a été de faire croire à tout le monde qu'il n'existait pas
*MacPro 2013 - Portable MSI 7700HQ W10 - PC i9-10900 RTX3070
en ce qui concerne le post c'est pour de l'individuel, je possède un grand sous-sol ou il y a laverie, chaufferie, cave, atelier, et le tous les pièces bien séparées, + la possibilité de deux voitures largement,il y a environ 113m² et la surface habitable au rez de chaussée est de 113m² c'est un plein pied, aujourd'hui je ne pourrais pas faire ce genre de construction sans la signature d'un archit.Archi43 a écrit:Du coup je me suis dit que ça devait pas être de l'individuel parce que ça commence à faire un grand sous sol.Fab a écrit:Les caves,chaufferie,laverie
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dites-vous bien que dans la vie, ne pas reconnaître son talent, c'est favoriser la réussite des médiocres.
Autocad | Photoshop | Sketchup pro |
- freroilmodérateur
- Humeur : Je suis Oli .... ;)
Date d'inscription : 25/09/2008
Nombre de messages : 11948
Points : 20663
Age : 49
Localisation : Bordeaux
Emploi : architecture, design,..
qu'importe .. tu déclare ton sous sol en garage et abris de jardins.. et stop... tu resteras sur cette surface..
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Le coup le plus rusé que le diable ait jamais réussi, ça a été de faire croire à tout le monde qu'il n'existait pas
*MacPro 2013 - Portable MSI 7700HQ W10 - PC i9-10900 RTX3070
- Archi43V.I.P.
- Date d'inscription : 10/04/2014
Nombre de messages : 1964
Points : 3070
Age : 36
Localisation : Roanne (42)
Emploi : Architecte HMONP / Manageur BIM
Bah tu t'en fout alors ! Y a pas de plan sur un PC donc tu met bien la surface que tu veux.
De toute façon, tout compte dans la surface taxable
De toute façon, tout compte dans la surface taxable
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
On ne peut pas changer le monde, mais ce n'est pas une excuse pour ne pas essayer.
- Couloumodérateur
- Humeur : Plus piquante que jamais
Date d'inscription : 29/06/2010
Nombre de messages : 9077
Points : 14127
Localisation : Luxembourg
Emploi : Dessinateur
Salut Fab,
Je confirme bien aussi que tu es dans le vrai.
Je confirme bien aussi que tu es dans le vrai.
A mon avis le doute vient de là, Surface Taxable & Surface de Plancher.Archi43 a écrit:De toute façon, tout compte dans la surface taxable
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
iMac 27' 2019 / MacOS 12.6 Monterey / Radeon Pro 575X 4 Go / 3,6 GHz Intel Core i9 / 32Go RAM / (non c'est moi qui est copié sur Chapi)
Moi aussi j'étais aventurier autrefois, et puis, j'ai pris une flèche dans le genou.
- Archi43V.I.P.
- Date d'inscription : 10/04/2014
Nombre de messages : 1964
Points : 3070
Age : 36
Localisation : Roanne (42)
Emploi : Architecte HMONP / Manageur BIM
En fait le calcul de la surface de plancher ne sert à rien en dehors du PC.
Ça sert à : déterminer si tu es à plus ou moins de 170m², à déterminer la catégorie d'un ERP, et peu être pour les statistique nationale mais à part ça je voit pas d'autre usage.
Donc dans une maison ça change pas grand chose 20m² de plus ou de moins à partir du moment où tu bosses avec un architecte.
La surface taxable elle, détermine la taxe foncière et divers impôts
T'inquiète pas qu'ils la vérifieront celle là.
Ça sert à : déterminer si tu es à plus ou moins de 170m², à déterminer la catégorie d'un ERP, et peu être pour les statistique nationale mais à part ça je voit pas d'autre usage.
Donc dans une maison ça change pas grand chose 20m² de plus ou de moins à partir du moment où tu bosses avec un architecte.
La surface taxable elle, détermine la taxe foncière et divers impôts
T'inquiète pas qu'ils la vérifieront celle là.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
On ne peut pas changer le monde, mais ce n'est pas une excuse pour ne pas essayer.
- SINKAApprenti(e)
- Humeur : Optimiste
Date d'inscription : 28/12/2008
Nombre de messages : 13
Points : 25
Salut tout le monde,
pour répondre à ta question voilà comment tu calcule tes surfaces en tenant compte que c'est une maison individuelle:
toutes tes surfaces closes et couvertes dont la hauteur est supérieure à 1.80m sont taxables en déduisant les trémies d'escaliers de tous les niveaux au dessus du niveau inférieur , tu peux déduire également la partie de l'escalier inférieur à 1.80m soit la projection au sol inférieur des 12 premières marches (dans le cas de marches de 17 cm et un tablier de 12 à 14cm).
concernant le calcul de la SP: tu prends la surface taxable et tu déduit seulement les locaux destinés au stationnement des véhicules.
attention ne parlons des surfaces closes et couvertes et toutes les surfaces sont calculées à partir du nu intérieur des murs périphériques.
si ton sous sol comprend des locaux autres que pour le stationnement (type cave, buanderie, salle de jeux...) le mur entre ces derniers volumes et ton garage doivent être inclus dans la SP puisque ils ne donnent pas sur l'extérieur.
Optimisation: Selon le règlement du PLU de ta zone si le garage n'est pas limité tu déclare ton sous en aire de stationnement et tu ne représente aucun mur au milieu à part 1 poteau ou 2 (les plans ne sont pas obligatoires mais certaines communes les demandes et puis tu aménage ton ateliers, ta cave.... si le garage et limité à une surface de type max 80 m² ou 15% de ta SP... tu le délimite au maximum de cette règles en inscrivant garage, dans les coin où une voiture ne peut accéder tu inscris local ou garage 2 roues.
si tu es concerné par des surfaces de planchers souterraines (si ton PLU autorise le bonus de SP enterrée) j'ai posté des infos à ce sujet dans généralité de ce forum.
bonne lecture
pour répondre à ta question voilà comment tu calcule tes surfaces en tenant compte que c'est une maison individuelle:
toutes tes surfaces closes et couvertes dont la hauteur est supérieure à 1.80m sont taxables en déduisant les trémies d'escaliers de tous les niveaux au dessus du niveau inférieur , tu peux déduire également la partie de l'escalier inférieur à 1.80m soit la projection au sol inférieur des 12 premières marches (dans le cas de marches de 17 cm et un tablier de 12 à 14cm).
concernant le calcul de la SP: tu prends la surface taxable et tu déduit seulement les locaux destinés au stationnement des véhicules.
attention ne parlons des surfaces closes et couvertes et toutes les surfaces sont calculées à partir du nu intérieur des murs périphériques.
si ton sous sol comprend des locaux autres que pour le stationnement (type cave, buanderie, salle de jeux...) le mur entre ces derniers volumes et ton garage doivent être inclus dans la SP puisque ils ne donnent pas sur l'extérieur.
Optimisation: Selon le règlement du PLU de ta zone si le garage n'est pas limité tu déclare ton sous en aire de stationnement et tu ne représente aucun mur au milieu à part 1 poteau ou 2 (les plans ne sont pas obligatoires mais certaines communes les demandes et puis tu aménage ton ateliers, ta cave.... si le garage et limité à une surface de type max 80 m² ou 15% de ta SP... tu le délimite au maximum de cette règles en inscrivant garage, dans les coin où une voiture ne peut accéder tu inscris local ou garage 2 roues.
si tu es concerné par des surfaces de planchers souterraines (si ton PLU autorise le bonus de SP enterrée) j'ai posté des infos à ce sujet dans généralité de ce forum.
bonne lecture
- Archi43V.I.P.
- Date d'inscription : 10/04/2014
Nombre de messages : 1964
Points : 3070
Age : 36
Localisation : Roanne (42)
Emploi : Architecte HMONP / Manageur BIM
Merci pour ces précisions.
C'est marrant de constater les différences de PLU entre les régions.
Dans ton discours, on sent bien les limitation de surfaces imposé par les PLU du Sud, soumis à une grosse pression foncière.
Alors que par chez moi (Auvergne-Rhône Alpes), l'article COS max est toujours "sans objet". Tu peux construire un garage de 300m² tout le monde s'en fout.
C'est marrant de constater les différences de PLU entre les régions.
Dans ton discours, on sent bien les limitation de surfaces imposé par les PLU du Sud, soumis à une grosse pression foncière.
Alors que par chez moi (Auvergne-Rhône Alpes), l'article COS max est toujours "sans objet". Tu peux construire un garage de 300m² tout le monde s'en fout.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
On ne peut pas changer le monde, mais ce n'est pas une excuse pour ne pas essayer.
- SINKAApprenti(e)
- Humeur : Optimiste
Date d'inscription : 28/12/2008
Nombre de messages : 13
Points : 25
Salut Archi43
malheureusement il y avait tellement d'abus, au soleil 80% des garages ne le sont pas vraiment.
sur 25 ans sont passés de illimité à 40m² puis 80m² à l'époque des POS quand les garages était de la shob et non taxables.
lésé l'état a remplacé la shon par la sp et garage taxable.
les plu du sud (du moins une grande majorité) ont instauré une limitation pour les garages souvent en pourcentage de la sp autorisée ou réalisée avec maximum de 80m².
si je te cite les contraintes j'en ai pour 10 pages de post mais dans la vie on compose avec ce qu'on a et malgré ça on arrive à faire de beaux projets.
attention il y a sud et sud, certaines zones ont besoin de dynamiser le secteur, alors leur plu est plus avantageux, malheureusement leur clientèle n'a à peine les moyens pour l'habitation a proprement dite et les garages sont assez grands pour 1 ou 2 véhicules en étant généreux
malheureusement il y avait tellement d'abus, au soleil 80% des garages ne le sont pas vraiment.
sur 25 ans sont passés de illimité à 40m² puis 80m² à l'époque des POS quand les garages était de la shob et non taxables.
lésé l'état a remplacé la shon par la sp et garage taxable.
les plu du sud (du moins une grande majorité) ont instauré une limitation pour les garages souvent en pourcentage de la sp autorisée ou réalisée avec maximum de 80m².
si je te cite les contraintes j'en ai pour 10 pages de post mais dans la vie on compose avec ce qu'on a et malgré ça on arrive à faire de beaux projets.
attention il y a sud et sud, certaines zones ont besoin de dynamiser le secteur, alors leur plu est plus avantageux, malheureusement leur clientèle n'a à peine les moyens pour l'habitation a proprement dite et les garages sont assez grands pour 1 ou 2 véhicules en étant généreux
- Contenu sponsorisé
Sujets similaires
Créer un compte ou se connecter pour répondre
Vous devez être membre pour répondre.
Page 1 sur 1
Permission de ce forum:
Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum